Share this article

2017年12月，澳洲政府正式通过了一份针对海外人士在澳洲购买住宅房征收空置税的一项新法律，该法律规定任何海外人士将其住宅房空置或没有实质性出租超过6个月以上都需要向税局缴纳空置税。政府颁布此项法律的目的是避免海外人士在澳洲囤房看涨而不出租物业，并且以此来缓解当地的租赁市场供不应求的压力。

空置税需要交付的金额

一般来说，如果你需要支付空置税给税局，空置税的金额将同你买房时海外人士投资申请费相当。具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成。如果你因为购买的是开发商已经获得新房豁免证书的楼盘而没有支付海外人士投资申请费，空置税金额将会是假设你当初购买一般的楼盘所需要支付的海外人士投资申请费，该金额最少是$5500.

申报空置税的期限和不准时申报的惩罚

空置税申报的期限是每个空置年结束后的30天之内。空置年是从你第一天占有该项物业起至接下来的每一个连续的12个月的时间，它不同于公历年，也不同于财政年，是每个物业所独有的。

如果你没有准时申报空置税，你将需要支付空置税不管你的物业在空置年居住或出租多少天。严重的，不准时申报空置税或没有保留相关的资料，有可能会受到民事惩罚。每年申报空置税的相关资料需要保存至少五年。

哪些海外人士需要向政府申报空置税

以下购置澳大利亚住宅房的海外人士：

  • 澳洲东部时间，2017年5月9日 19：30后，申请购买澳洲住宅房的海外人士
  • 澳洲东部时间，2017年5月9日 19：30后，购买开发商已经获得新房豁免证书的楼盘

符合上面条件的海外人士，即使出租了他们的物业，他们每年也需要向政府做空置税申报。如果物业持有人超过一个人，有可能所有人一起做一次申报，也有可能要求每个人分开单独申报，具体视购买时的法律文件。

哪些海外人士不需要进行今后的空置税申报：

  • 购置的物业已售或转给别人（ 包括物业持有人死亡）
  • 该海外人士成为澳洲税务公民

如果您对澳大利亚的海外人士空置税有任何疑问，请电话（+61292213345）或邮件（robert@pittmartingroup.com.au） 皮特马丁（Pitt Martin） 会计师事务所，我们的咨询师会尽力为您提供满意的解答。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。