自2026年7月1日起，澳大利亚养老金（Superannuation）制度迎来近年来最重大的改革之一。根据全新的 Payday Super（发薪日养老金） 制度，雇主必须确保每次发薪对应的养老金缴款，在发薪日起 7个工作日内 实际到账员工的养老金账户。

这项改革彻底改变了过去按季度缴纳养老金的制度。虽然新制度旨在让员工更早获得养老金供款，从而改善退休储蓄成果，但同时也为企业带来了新的薪资管理、现金流及合规要求。

无论您是小型企业还是大型企业雇主，都应尽快了解新规定，以避免罚款并确保持续符合法规要求。

什么是 Payday Super？

在旧制度下，雇主通常只需在每个季度结束后的28天内完成养老金缴纳。

而在新的 Payday Super 制度下，缴款时限将从每一个 Qualifying Earnings（QE，合资格收入）发薪日 开始计算。QE一般包括：

• 工资（Salary）
• 薪金（Wages）
• 佣金（Commissions）
• 奖金（Bonuses）
• 部分符合条件的承包商付款（Certain Contractor Payments）

也就是说，每一次发薪都会产生一次新的养老金缴纳义务。

Payday Super 的主要要求

7个工作日缴款期限

养老金必须在发薪日起7个工作日内实际收到，并成功分配至员工的养老金账户（仅有极少数例外情况）。

按每次发薪计算不足额

养老金不足额（Shortfall）的计算方式，由过去按季度计算，改为按每一个QE发薪日分别计算。

Clearing House 更新

ATO（澳大利亚税务局）提供的 Small Business Superannuation Clearing House（SBSCH） 已正式停止服务。

原本使用该平台的企业，必须改用符合 SuperStream 标准的其他养老金支付平台。

未遵守规定的处罚

ATO针对 Payday Super 已实施更严格的执法措施。

若雇主未履行相关义务，可能面临：

• Superannuation Guarantee Charge（SGC，养老金保证金罚款）
• 最高可达养老金不足额60%的行政罚款
• 额外利息及其他合规成本

不过，如果雇主能够主动及早向ATO披露错误，并及时采取补救措施，则有机会获得罚款减免。

在新制度实施的第一年，ATO依据 PCG 2026/1 的合规指引，将重点关注那些真诚努力遵守新规定的企业。

积极发现并解决问题的雇主，一般会被视为较低风险对象；但若员工提出投诉，ATO仍会展开调查。

2026年6月至7月过渡期间：容易忽略的合规陷阱

企业从季度缴纳制度转换至 Payday Super 时，最容易忽略的是过渡期间的缴款顺序。

如果企业在 2026年6月季度曾支付员工薪资，则该季度养老金的法定缴纳期限仍然是 2026年7月28日。

然而，自2026年7月1日起所支付的任何养老金，都会优先用于抵扣尚未完成的2026年6月季度养老金义务，之后才会用于满足7月份工资对应的 Payday Super 要求。

因此，如果企业没有妥善规划缴款时间，即使看似已经按时付款，仍有可能因缴款分配顺序而产生 Superannuation Guarantee Charge（SGC）。

最佳处理方式会因企业的发薪周期及7月份工资支付时间而有所不同，因此建议企业尽早检视整体发薪及缴款安排。

企业应采取的三项准备措施

1. 检查薪资系统

确认企业使用的薪资软件、Clearing House及内部流程均已符合 Payday Super 的要求。

建议重点确认：

• 是否正确识别 Qualifying Earnings（QE）
• 养老金计算是否准确
• SuperStream接口是否正常运作
• 是否已尽可能自动化付款流程

2. 评估现金流影响

由季度缴纳改为更频繁缴纳养老金，将直接影响企业现金流安排。

建议重新检视：

• 薪资资金安排
• 内部付款审批流程
• 奖金及佣金支付程序
• 非固定周期薪资（Out-of-cycle Payroll）处理流程

提早规划，有助于减轻现金流压力，同时确保符合法规要求。

3. 加强内部控制

薪资及财务团队应充分理解 Payday Super 的新规定。

定期审核薪资报表、养老金缴款记录及付款确认资料，可协助企业及早发现问题，在演变成昂贵的合规风险前及时修正。

为什么企业应立即采取行动？

Payday Super 并不仅仅是缩短了养老金缴款期限，更重新定义了薪资管理、养老金缴纳及合规管理之间的关系。

即使只是薪资系统、Clearing House 与养老金基金之间一个看似微小的流程缺口，如果没有及时发现，也可能迅速演变成合规问题。

企业若能主动检视薪资流程、完善内部控制，并持续监控养老金缴纳情况，将更有能力持续履行法定义务，同时有效降低行政及合规风险。

需要协助？

与我们这样的专业税务会计师和贷款经纪人合作，您可以放心，我们的团队可以提供针对性建议，确保贷款结构既能保护您的税务最大化扣除，同时避免错误的风险，从而让您更加安心，并更好地规划财务。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚税务注册代理，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

随着财政年度即将结束，SMSF（自管养老金基金）的受托人及成员应在6月30日前对养老基金事务进行全面检视。在财年结束前完成重要事项的检查，不仅有助于降低合规风险、确保继续享有可适用的税务优惠，也能避免错失重要的税务规划机会。

以下清单列出了在本财政年度结束前值得关注的几个重点事项。

SMSF 年终检查：供款时间安排

确保资金于财年结束前到达 SMSF

就供款限额及税务扣除而言，关键日期通常是SMSF 实际收到资金的日期，而不是会员提交付款指令的日期。

如果资金需要通过不同银行之间转账，应预留足够时间，以避免因银行处理或结算延误而导致供款延迟到账。

个人可扣税供款

如果会员计划就个人养老金供款申请所得税扣除，必须在规定期限内向受托人提交扣税通知（Notice of Intent），并取得 养老基金发出的确认函（Acknowledgement）。

一般情况下，此程序必须在以下两者中较早发生者之前完成：

• 会员提交个人所得税申报表之前；或
• 下一财政年度6月30日之前。

计划于新财年开始领取养老金？

如果计划在下一财政年度初开始领取退休养老金，通常应先完成扣税通知程序。

否则，该笔供款可能不再符合个人税前扣税资格。

SMSF 年终规划机会

利用未使用的税前供款额度（Carry Forward Concessional Contributions）

截至上一财政年度6月30日，总养老金余额（Total Superannuation Balance）低于50万澳元的会员，可能符合资格使用往年未使用的税前供款额度。

这意味着可于本财政年度作出更高金额的可扣税供款。

对于预计于2025–26财政年度实现较大资本利得（Capital Gain）的人士而言，此策略尤其具有价值。

运用 SMSF 的供款分配时点优惠（Allocation Timing Concession）

在某些情况下，SMSF 于6月份收到的供款，可以先暂时存放于未分配准备金（Unallocated Reserve），并于7月份再分配给会员。

如果符合相关规定，该笔供款可能计入下一财政年度，而非当前年度的供款额度。

这种安排通常称为Reserving Arrangement（供款保留安排）。

采用此策略时，应确保：

• 信托契约（Trust Deed）允许使用该安排；
• 已准备适当的文件；
• 受托人作出正式决议。

若执行得当，可提升税务规划的灵活性。

SMSF 年终检查：税后供款

Bring-forward Rule（提前使用未来年度额度）

是否能够使用 Bring-forward Rule，主要取决于会员截至上一财政年度6月30日的总养老金余额。

符合资格的会员，可利用未来年度的税后供款额度，一次性作出超过一般年度上限的税后供款。

配偶供款及政府补助

向配偶的养老金账户作出的供款，如符合规定，可获得配偶供款税务抵免（Spouse Tax Offset）。

此外，收入较低人士若作出个人税后供款，并符合收入门槛要求，亦可能获得政府共同供款（Government Co-contribution）。

SMSF 年终检查：供款额度变动

2025–26 财政年度适用的供款限额如下：

• 税前供款（Concessional Contributions）：30,000澳元
• 税后供款（Non-concessional Contributions）：120,000澳元

自2026年7月1日起，供款限额将调整为：

• 税前供款：32,500澳元
• 税后供款：130,000澳元

退休规划及转移余额（Transfer Balance Cap） 检查

最低养老金领取金额

如果 SMSF 正在支付账户型养老金（Account-Based Pension），受托人应确保每位领取养老金的成员已于6月30日前领取规定的最低年度养老金金额。

未能满足最低领取要求，可能导致行政处理上的困难，并影响养老基金享有的重要税务优惠。

其他退休收入产品

部分退休收入产品同样设有最低年度领取要求。

某些产品亦规定最高领取金额，如超过相关上限，可能产生不利税务后果。

Retirement Transfer Balance Cap（退休转移余额上限）规划

一般 Transfer Balance Cap 将于2026年7月1日起提高。

计划于财政年度结束前后开始领取退休养老金的会员，应仔细考虑养老金开始的时间。

养老金是在2026年7月1日前还是之后开始，可能影响可转入退休免税阶段（Tax-free Retirement Phase）的金额。

目前规定如下：

• 2025–26 财政年度的一般 Transfer Balance Cap：200万澳元
• 自2026年7月1日起提高至210万澳元

需要注意的是，并非所有会员均可享有完整的新上限。

个人可适用的 Transfer Balance Cap，可能因过去 Transfer Balance Account 的纪录而有所不同。

SMSF 年终检查：资产估值及合规事项

市场价值证明

受托人应确保基金资产拥有足够证据支持其截至6月30日前后的市场价值。

特别应关注：

• 房地产资产
• 关联人士交易资产
• 非上市投资

这些资产通常需要较充分的估值资料支持。

关联人士交易

检视所有涉及关联人士（Related Parties）的租赁安排、租约及服务协议，确保：

• 文件齐备；
• 条款符合商业原则（Commercial Terms）；
• 持续符合 SMSF 法规要求。

养老金记录及受托人文件

所有养老金开始领取（Pension Commencement）、养老金转换（Commutation）以及福利支付（Benefit Payments），均应具备：

• 完整签署的相关文件；
• 正式的受托人决议（Trustee Resolutions）；
• 完整保存的记录。

完善的文件纪录不仅有助于基金通过年度审计，也能降低未来税务及合规风险。

需要协助？

与我们这样的专业税务会计师和贷款经纪人合作，您可以放心，我们的团队可以提供针对性建议，确保贷款结构既能保护您的税务最大化扣除，同时避免错误的风险，从而让您更加安心，并更好地规划财务。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚税务注册代理，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

2026联邦预算案中提出的税务改革引发了广泛讨论。

房地产投资者正在重新审视自己的投资组合，企业主正在评估现有架构，而使用全权信托（Discretionary Trust）的家庭也开始关注未来可能带来的影响。

本次拟议改革主要聚焦于三个方面：

• 负扣税（Negative Gearing）
• 资本利得税（Capital Gains Tax，CGT）
• 全权信托（Discretionary Trust）

需要特别注意的是，这些措施目前仍未正式成为法律，相关立法仍需经过国会审议及通过。

然而，这并不意味着可以忽视这些提案。相反，现在正是了解潜在影响并提前规划的好时机。

为什么提前规划很重要？

许多人正在等待政策最终确定后才采取行动。

但事实上，明智的规划并不需要等待所有不确定性消除。

根据目前的提案，负扣税及资本利得税改革预计将于2027年7月1日开始实施，而信托税制改革预计不会早于2028年7月1日生效。

因此，无论是投资者还是企业主，都有充分时间检视自身状况并评估各种应对方案。

您今天并不需要立即作出重大调整，但提早了解风险和机会，有助于未来作出更好的决策。

1. 检视现有房地产投资组合

本次预算案中最受关注的内容之一就是负扣税改革。

政府计划限制2026年5月12日之后购买的现有住宅物业（Established Residential Property）所适用的负扣税优惠。

现有投资者或将受益于“祖父条款”

根据目前提案，在预算案公布前已持有住宅物业的投资者，可能受到“祖父条款（Grandfathering Rules）”保护。

这意味着他们仍可继续按照现行规定享受负扣税优惠。

符合条件的出租物业亏损，仍可抵减工资收入、商业收入以及其他应税收入。

对于许多投资者而言，这项待遇未来可能成为重要的长期税务优势。

为什么这很重要？

未来不同投资物业的税务待遇可能不再相同。

因此，现在正是重新审视投资组合的好时机。

首先，识别哪些资产可能符合祖父条款保护；其次，评估这些资产是否符合您的长期投资目标。

一次简单的投资组合检视，可能让您发现过去忽略的机会。

2. 审慎考虑未来房地产投资

拟议改革可能改变投资者未来购买物业时的考量方式。

过去，许多投资者购买现有住宅物业的重要原因之一，就是能够利用负扣税带来的税务优势。

但未来投资者可能需要更加关注投资本身的基本面。

聚焦优质投资

税务优惠固然重要，但不应成为购买投资物业的主要理由。

更重要的是关注：

• 优质地段
• 租赁需求
• 现金流潜力
• 长期增值能力

这些因素通常比单纯税务扣除更能影响投资回报。

新建住宅或更具吸引力

政府亦表示，新建住宅物业未来可能继续享有较优惠的税务待遇。

部分住宅开发项目及建后出租（Build-to-Rent）项目亦可能获得相关优惠政策。

因此，未来投资者可能会更积极比较新建物业与现有物业之间的投资价值。

3. 识别可能需要进行估值的资产

拟议中的资本利得税改革可能创造新的税务规划机会。

同时，也可能带来额外的记录保存要求。

为什么资产估值很重要？

根据提案，2027年7月1日前累积的资本增值，与该日期后产生的资本增值，将可能适用不同的税务处理方式。

因此，许多投资者可能需要取得截至2027年7月1日的准确市场价值。

这可能涉及：

• 投资房产
• 商业地产
• 股票投资组合
• 企业资产

提前准备

专业估值通常需要时间安排及准备资料。

因此，在任何截止日期到来之前提早规划是明智之举。

完善的记录保存不仅能节省时间，也能降低未来税务争议和合规风险。

4. 检视资本利得税策略

政府同时计划调整现行资本利得税折扣制度。

这也是本次预算案最重大的税务改革之一。

过去多年，投资者普遍依赖50% CGT折扣来降低出售资产时的税务负担。

然而，拟议改革可能改变部分投资者对于未来资产出售时机的考量。

检视未来退出计划

现在正是重新审视长期规划的好时机。

例如：

• 哪些资产可能在未来五年内出售？
• 现行制度下的税务结果如何？
• 拟议改革后又会产生什么变化？

这些问题有助于提早识别潜在风险。

保持整体视角

税务固然重要，但不应主导所有决策。

投资目标、退休规划及现金流需求，仍应是决策过程中的核心考虑因素。

5. 检视您的信托架构

拟议中的信托改革受到高度关注。

根据提案，全权信托未来可能需要按最低30%的税率纳税。

了解潜在影响

许多家庭利用全权信托在受益人之间分配收入。

政府希望减少部分与此类安排相关的税务优势。

因此，在新制度下，部分家庭的整体税负可能会上升。

不要忽略信托的非税务优势

信托的价值并不仅限于节税。

信托还可协助实现：

• 资产保护
• 遗产规划
• 传承安排
• 家族财富管理

因此，即使税务结果发生变化，信托在许多家庭和企业架构中仍可能继续发挥重要作用。

6. 考虑其他架构选择

部分纳税人可能希望重新评估现有持有架构。

但重组并不一定适合所有人。

比较不同选择

根据您的具体情况，可以考虑比较：

• 私人有限公司（Private Company）
• 固定信托（Fixed Trust）
• 公司受益人（Corporate Beneficiary）
• 其他商业架构

每种架构均有其优缺点。

避免仓促决定

不要仅根据尚未通过的提案作出重大结构调整。

应综合考虑税务结果、资产保护需求、商业目标及传承规划等因素后再作决定。

7. 持续关注政策发展

这可能是最重要的一项行动。

截至目前，这些提案仍未正式成为法律。

重视准备，而非恐慌

在法案正式通过前，许多细节仍有可能发生变化。

因此，提前准备远比猜测政策走向更有价值。

检视自身状况、模拟不同情境、了解各种选择。

当更多细节公布时，您便能够更有信心地采取行动。

常见问题

负扣税会被取消吗？

不会。

目前提案主要限制部分亏损的使用方式，并非全面取消负扣税制度。

现有物业是否受到保护？

根据目前提案，许多现有物业持有人将受到祖父条款保护。

我现在应该重组信托吗？

未必。

在最终立法内容更明确之前，通常建议保持谨慎并持续关注政策发展。

信托未来还有价值吗？

有。

在许多情况下，信托仍可提供资产保护、遗产规划及财富传承等重要功能。

在作出重大决定前寻求专业意见

每位纳税人的情况都不同。

例如，有些投资者可能从祖父条款中获益，而另一些投资者则需要重新规划未来购置策略。

同样地，有些企业主可能适合进行架构重组，而另一些则未必如此。

专业意见能够帮助您了解各种选择，并避免因仓促决策而产生不必要的成本和风险。

下一步应该做什么？

拟议中的2026联邦预算税务改革，可能在未来多年影响投资者、企业主及家庭的税务安排。

但目前仍有充足时间进行准备。

现在正是检视自身状况、了解潜在影响并制定未来规划的理想时机。

通过提早行动，您能够在政策逐步明朗的过程中，作出更明智的决定，并从容应对未来变化。

需要协助？

与我们这样的专业税务会计师和贷款经纪人合作，您可以放心，我们的团队可以提供针对性建议，确保贷款结构既能保护您的税务最大化扣除，同时避免错误的风险，从而让您更加安心，并更好地规划财务。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚税务注册代理，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

重点摘要

• ATO认可的电动车（EV）家庭充电标准费率将由每公里 4.20澳分 提高至 5.47澳分。
• 新费率自 2026年4月1日起适用于员工福利税（FBT）。
• 新费率自 2026年7月1日起适用于个人所得税扣除。
• 通过薪资包装（Salary Packaging）、薪资牺牲租赁（Novated Lease）或公司车辆向员工提供电动车的雇主，其FBT计算可能受到影响。
• 使用 Logbook Method（行车日志法）申报工作相关车辆费用的纳税人，可能获得更高的税务扣除。
• 使用ATO简化计算方法所需的记录要求相对简单。

澳大利亚税务局（ATO）近日宣布调整认可的电动车家庭充电费率。对于在家中为电动车（EV）或插电式混合动力汽车（PHEV）充电，并将车辆用于工作相关用途的纳税人及雇主而言，这项变化可能带来税务影响。

就员工福利税（FBT）而言，新费率将于 2026年4月1日 起适用；就个人所得税申报而言，则自 2026年7月1日 起生效。根据最新规定，ATO认可的家庭充电电费标准将由每公里 4.20澳分提高至5.47澳分。

当家庭电费账单无法单独显示电动车充电用电量时，ATO允许纳税人使用这一简化的“每公里固定费率”计算方法。这样无需追踪实际耗电量（千瓦时）或安装专门的充电监测设备，只需将认可费率乘以车辆行驶里程，即可估算充电成本。

此次调整反映了澳大利亚电价上涨的现实情况，旨在为企业和个人提供更符合实际经济成本的充电费用计算标准。

电动车家庭充电费率对雇主的影响

对于通过薪资包装（Salary Packaging）、薪资牺牲租赁（Novated Lease）或公司车辆形式向员工提供EV或PHEV的雇主而言，新的家庭充电费率可能影响FBT计算。

具体而言，可能产生以下影响：

• 在采用 Operating Cost Method（运营成本法） 计算时，提高福利的应税价值；
• 增加员工的 Recipient Contribution（员工自付贡献额），从而降低雇主的FBT负担；
• 影响 Reportable Fringe Benefits Amount（RFBA，可申报员工福利金额） 的计算结果。

如何申报电动车充电费用税务扣除

采用 Logbook Method（行车日志法） 申报工作相关车辆费用的纳税人，可自 2026–27财年开始 使用新的每公里5.47澳分费率计算业务或工作用途部分的家庭充电费用。

对于较早年度（包括追溯至2022年的年度），仍须继续使用原来的每公里4.20澳分费率。

申报电动车充电费用所需保存的记录

ATO对于使用简化方法的记录要求相对有限。纳税人应保留以下资料：

• 相关所得税年度或FBT年度开始及结束时的车辆里程表读数（如可取得）；
• 符合ATO要求的行车日志（Logbook），记录业务用途与私人用途比例；
• 至少一份家庭电费账单，以证明确实发生家庭用电支出；
• 对于PHEV车主，还应保存汽油购买收据。

PHEV的燃油费用必须根据制造商提供的混合动力油耗数据单独计算，而ATO家庭充电费率仅适用于纯电行驶部分。

提示

许多新款电动车现已能够提供家庭充电与公共充电站充电比例的数据报告。利用这些数据可提高计算准确性，并有机会增加可申报的税务扣除金额。

新家庭充电费率计算示例

假设某员工在2026–27财年期间驾驶其个人拥有的电动车进行25,000公里的工作相关出行。

家庭充电费用计算如下：

25,000公里 × 5.47澳分 = 1,367.50澳元

而按照旧费率计算：

25,000公里 × 4.20澳分 = 1,050澳元

相比旧费率，新费率可额外增加 317.50澳元 的可扣除费用，从而帮助降低员工当年的应纳税所得额。

如何为新规做好准备

雇主应注意：

• 截至2026年3月31日的FBT年度，仍应继续使用每公里4.20澳分的旧费率；
• 检视现有薪资包装及薪资牺牲租赁安排，评估新费率对FBT的影响；
• 重新评估员工贡献额（Recipient Contributions）及RFBA计算方式。

个人纳税人应注意：

• 截至2026年6月30日的所得税年度，仍应使用旧费率；
• 自2026年7月1日起开始使用新的5.47澳分费率；
• 保留完整的Logbook及相关支持文件。

总结

随着澳大利亚电动车普及率持续上升，ATO提高家庭充电费率反映了当前电力成本的实际变化，同时维持了简便易行的税务合规方式。

无论您是经营企业车队、提供薪资包装电动车福利、安排薪资牺牲租赁，还是个人申报工作相关车辆费用，现在都是评估新费率影响的理想时机。

我们的专业团队可协助您分析新规对税务及FBT的影响，优化税务安排，并确保您充分享受所有可获得的税务优惠、扣除及福利。

需要协助？

与我们这样的专业税务会计师和贷款经纪人合作，您可以放心，我们的团队可以提供针对性建议，确保贷款结构既能保护您的税务最大化扣除，同时避免错误的风险，从而让您更加安心，并更好地规划财务。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，澳大利亚注册会计师协会（CPA）执业认证会员，澳大利亚税务注册代理，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

继澳大利亚于2025年12月第二季度周均正常工时收入（AWOTE）数据公布后，养老金（Superannuation）缴款上限将自2026年7月1日起提高。年度税前优惠缴款（Concessional Contribution，简称CC）上限将由30,000澳元提高至32,500澳元，而税后非优惠缴款（Non-Concessional Contribution，简称NCC）上限则将由120,000澳元提高至130,000澳元。此项调整或可为个人提供更多增加退休储蓄及提升税务效率的机会。

税前优惠缴款（Concessional Contributions）

税前优惠缴款属于税前缴纳的养老金供款，包括雇主强制养老金（Superannuation Guarantee，SG）、工资牺牲安排（Salary Sacrifice）以及个人可抵税养老金供款（Personal Deductible Contributions）。

对于雇主SG供款尚未达到年度上限的人士，额外进行税前优惠缴款可有助于降低应税收入，从而减少整体税务负担。

部分纳税人还可能符合“结转未使用供款额度”（Carry-forward Contribution）规则，即可使用过去五个财政年度未使用的税前优惠缴款额度，但前提是其截至上一年6月30日的养老金总余额（Total Superannuation Balance，TSB）低于500,000澳元。

税后非优惠缴款（Non-Concessional Contributions）

税后非优惠缴款是使用税后收入进行的养老金供款。虽然此类供款通常不能立即获得税务抵扣，但由于养老金在累积阶段（Accumulation Phase）的投资收益一般仅按15%的税率征税，因此仍具备长期税务优势。

在退休阶段，养老金账户的投资收益及养老金提取在符合转移余额上限（Transfer Balance Cap）的情况下，可能可享受免税待遇。该上限亦将自2026年7月1日起提高至2,100,000澳元。

符合资格的人士还可使用“提前三年额度规则”（Bring-forward Rule），一次性使用未来三年的NCC额度。自2026年7月1日起，该规则下单一财政年度最高可供款390,000澳元。然而，是否符合资格仍取决于养老金总余额及过往NCC供款情况等因素。

此外，对于截至2025年6月30日养老金总余额低于2,000,000澳元的人士，本财政年度内亦可能仍存在额外供款机会。

建议行动

随着养老金法规日趋复杂，个人及企业主应定期检视其养老金供款策略、供款上限及养老金总余额，以避免超额供款罚款，并尽可能利用可获得的税务优惠。

需要协助？

与我们这样的专业税务会计师和贷款经纪人合作，您可以放心，我们的团队可以提供针对性建议，确保贷款结构既能保护您的税务最大化扣除，同时避免错误的风险，从而让您更加安心，并更好地规划财务。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，澳大利亚注册会计师协会（CPA）执业认证会员，澳大利亚税务注册代理，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

澳大利亚税务局（ATO）正在密切审查允许员工将工作用车用于私人用途的雇主。其先进的数据系统可以快速识别错误，可能导致审计、罚款、额外利息以及声誉风险。更多详情可参考 ATO 最新的 FBT 审计警示：工作用车私人使用的 FBT 申报错误。

如果您的企业为员工提供车辆——无论是出于运营需要还是作为福利——务必仔细审查您的边际福利税（Fringe Benefits Tax, FBT）义务。正确的申报和记录保存可以帮助您避免不必要的风险和成本。

双排座皮卡（Dual-Cab Utes）的常见误区

一个常见错误涉及双排座皮卡（dual-cab utes）。许多雇主认为此类车辆自动免于 FBT，但事实并非总是如此。税务处理取决于车辆的设计以及在 FBT 年度中的实际使用情况。

例如，即使车辆载重超过一吨，或并非主要用于载客，只要存在私人用途，仍可能需要缴纳 FBT。ATO 已发现大量企业错误地对这类车辆申报完全免税，结果需要补缴税款并支付利息。

为避免此类情况，企业必须具备充分证据支持任何免税主张。虽然不一定强制要求正式的行车日志（logbook），但保留类似日志的记录将有助于在 ATO 审查或审计时证明您的立场。

私用与业务用车的合理分摊

如果无法适用完全免除 FBT，税额通常基于车辆的私人使用比例计算。您需要确定燃油、维修和折旧等成本中，有多少属于私人用途。

忽视这一点可能在审计中引发问题。清晰记录并合理分摊成本，有助于降低 FBT。需要注意的是，FBT 由雇主承担责任。

提交 FBT 报表的义务

另一个常被忽视的方面是提交 FBT 报表的要求。即使金额看似很小，您仍可能需要申报。

ATO 利用数据分析识别未申报的企业，不合规的处罚可能非常严厉——最高可达应纳税额的 200%，外加利息。

为保持合规，企业应注意关键截止日期：FBT 报表通常需在每年 5 月 21 日 前提交。按时申报有助于避免罚款并改善现金流规划。

保持准确记录的重要性

维护完整记录（包括行车日志）是管理 FBT 的最有效方式之一。有效的日志应在连续 12 周内记录：

• 里程表读数
• 行程详情
• 每次出行目的

在使用模式未发生重大变化的情况下，该记录通常可使用长达五年。即使不强制要求日志，详细记录也能避免更高的税务负担。

使用数字工具（如行车日志 App）可以提升效率，减少错误并节省时间。同时，这些记录还可能支持其他税务抵扣。

不合规的商业影响

FBT 合规不仅是法律要求，也具有实际商业影响。ATO 审计会消耗时间和资源，影响企业核心运营，并可能影响客户、贷款方和合作伙伴对企业的看法。

相反，良好的 FBT 管理可以确保您只缴纳正确的税额，保护现金流，甚至发现提升税务效率的机会。

建议行动

为降低风险，企业应：

• 定期审查车辆使用政策
• 更新并维护记录
• 确保所有申报准确无误

采取主动管理方式，可以让合规更轻松，并避免代价高昂的错误。

需要协助？

与我们这样的专业税务会计师和贷款经纪人合作，您可以放心，我们的团队可以提供针对性建议，确保贷款结构既能保护您的税务最大化扣除，同时避免错误的风险，从而让您更加安心，并更好地规划财务。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，澳大利亚注册会计师协会（CPA）执业认证会员，澳大利亚税务注册代理，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

在企业出售估值或其部分出售中，对资产所采用的估值方法，会对相关各方的税务状况产生重大影响。联邦法院全席庭在 Kilgour v Commissioner of Taxation [2025] FCAFC 183 一案中的裁决，就资本利得税（CGT）框架下“市场价值”的正确认定提供了重要的司法指引。

参与企业出售交易、结构重组或传承规划的从业者与企业主，应当认真理解法院的推理：如果税务估值未能真实反映交易的商业环境，而是建立在抽象假设之上，其说服力将十分有限。

一、企业出售估值：案件事实

争议源于2016年的一笔交易：三个家族信托将其在 Punters Paradise Pty Ltd（一个在线博彩业务）中的股份，以约3100万澳元出售给 News Corp。股权结构如下：

• Pettett 信托：60%
• Kilgour 家族信托：20%
• Reuhl 家族信托：20%

该交易按独立交易原则（arm’s length）进行，经过尽职调查，并在交割时进行了营运资本调整。

每个持有20%股份的少数股东，均希望适用小企业CGT优惠，该优惠要求净资产低于600万澳元门槛。他们主张，这类规模的股权若单独评估，应当适用较大的少数股权折价。

税务局专员（Commissioner）则予以否认，认为每个20%的股权都属于整体100%交易的一部分，应按3100万澳元总交易价的20%进行估值。法院最终支持了这一观点。

二、法院对“市场价值”的认定逻辑

法院重申了 Spencer v Commonwealth 确立的“自愿买方/自愿卖方”标准，并将其置于具体商业现实中加以适用。主要有两点核心结论：

1. 可预见的情形应纳入估值时点考虑

法律规定应在合同签署“之前一刻”评估价值。法院认为，估值时不能忽略当时可预见的情形。由于交易完成几乎是确定的，双方协商达成的对价，是最可靠的市场价值指标。

买方愿意支付溢价（无论是为了控制权、协同效应或战略布局），都属于估值背景的一部分，不能被排除。

2. 交易条款优先于理论上的折价调整

纳税人依赖传统的少数股权折价原则进行抗辩。法院认为这种方法在商业上不现实，理由包括：

• 所有股东同意作为整体同步出售；
• 买方寻求的是完全控股，分散收购并不相关；
• 100%整体出售本身就支持每一部分股权按完整价值计量，无论比例大小。

一个假设的买方，并没有合理理由应用少数股权折价。每一份股权的价值，来源于其参与整体交易的属性。在协调一致的出售中，个别权益的估值可能高于拆分分析所得的结果。

三、对企业主与顾问的实务启示

1. 少数股权价值可能高于预期
当买方以取得控制权或协同效应为目标时，小比例持股的市场价值，可能高于机械套用折价模型的结果。因此，估值必须充分反映完整商业背景。

2. 同期资料至关重要
交易过程中形成的文件（谈判记录、独立估值、买方动机说明等），在涉及CGT优惠时，将成为支持税务立场的关键证据。

3. CGT优惠资格需提前评估
若企业主计划适用小企业优惠，应在签署具有约束力的文件（如意向书）前进行评估。结构调整可能带来不同结果，但需谨慎考虑反避税条款。

4. 股东预期需要统一
在私营或家族企业中，少数股东往往认为其权益会被单独评估。但 Kilgour 案确认，法院会从整体交易角度审视，股东之间的协同行为会直接影响估值方式。

四、结论

Kilgour 强化了一项基础性原则：脱离真实商业条件的企业出售估值，难以经受审查。企业主和顾问应在作出具有约束力的合同承诺之前尽早介入，确保企业出售估值被合理构建并妥善记录。在涉及资本利得税（CGT）优惠的情况下，一个可辩护的估值与一个考虑不周的估值之间的差异，可能既重大且不可逆。

需要协助？

与我们这样的专业税务会计师和贷款经纪人合作，您可以放心，我们的团队可以提供针对性建议，确保贷款结构既能保护您的税务最大化扣除，同时避免错误的风险，从而让您更加安心，并更好地规划财务。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，澳大利亚注册会计师协会（CPA）执业认证会员，澳大利亚税务注册代理，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

澳大利亚税务局（ATO）发布了一份初步税务裁定 Tax Determination TD 2026/D1，讨论通过继承获得的住宅房地产在资本利得税（CGT）方面的处理方式。一些行业专家将其称为一种“隐性的遗产税”，但实际情况比这个说法更为复杂。

这份初步裁定主要聚焦于一个特定问题：主要住宅（Main Residence）税务豁免在继承资产中的适用方式。如果规划不当，这可能会使遗产或继承人面临较高的税务负担。

下面是你在实际操作层面需要了解的内容。

为什么 TD 2026/D1 很重要

根据现行法律，如果满足特定条件，遗嘱执行人（Legal Personal Representative）或继承人在出售已故人士原本的家庭住宅时，可能可以免除继承房产的资本利得税。

对于持有几十年的房产来说，这项税务优惠尤其重要，因为房产可能已经累积了巨大的资本增值。

一般来说，要获得完全免税，通常需要满足以下条件之一：

• 在去世日期后的两年内出售房产（税务专员可能在特殊情况下延长期限）；
• 或者从去世之日起到出售之前，该房屋一直作为某些符合条件人士的主要住所。

这些符合条件的人可能包括：

• 已故人士的配偶或伴侣
• 出售该房产权益的继承人
• 在遗嘱中被授予居住权的人

ATO初步裁定关注的关键问题

ATO特别关注最后一种情况：

什么情况下才算是“根据遗嘱被授予居住权”。

ATO目前的解释是：

• 居住权必须在遗嘱中明确授予给特定个人
• 如果只是给予遗嘱执行人广泛的自由裁量权、通过独立协议，或者通过遗嘱信托（Testamentary Trust, TT）安排居住权，在ATO看来可能都不符合要求

例如：

• 如果遗嘱只写明执行人可以决定是否允许某个家庭成员居住，这通常不符合条件
• 如果是遗嘱信托的受托人允许继承人居住，ATO可能认为这是独立于遗嘱之外的安排，在房产出售时可能会触发CGT

可能产生的税务影响

许多法律和房地产专业人士担心，这种解释可能迫使家庭在去世后两年内出售房产，以避免CGT，尤其是在房价较高的地区。

举个例子：

• 继承一套价值200万澳元的房产
• 其中150万澳元为资本增值

根据继承人的收入水平和可用优惠政策，可能产生30万至60万澳元的税务负担。

不过需要注意的是，仍然存在其他方式可以让出售房产符合CGT完全豁免条件。

降低继承房产CGT的实务策略

在ATO最终确定其裁定之前，你可以考虑以下措施来保护家庭财富：

1. 检查并更新遗嘱
   如果你希望某些人拥有房屋居住权，应确认遗嘱是否明确将该权利授予特定继承人。
2. 规划出售时间
   两年免税期仍然存在。如果继承房产后打算长期持有，需要比较潜在的CGT风险与租金收入或家庭需求之间的关系。即使不完全免税，也可能获得部分CGT豁免，但相关规则和计算较复杂。
3. 咨询专业人士
   如果遗产规划中涉及遗嘱信托（TT），建议与税务顾问和法律顾问密切合作，以确保结构设计合理。
4. 关注房地产市场周期
   遗产规划有时需要考虑市场行情。快速出售可能有利于保留CGT豁免，但也要权衡非税务因素。

关键结论

遗产规划是一个非常复杂的领域。如果缺乏精确规划，可能会导致意外的税务后果，并削弱家庭资产的长期价值。

需要帮助？

作为您的专业税务顾问和贷款经纪，我们将帮助您合理安排贷款结构，以保障税务合规、优化可抵扣项目并避免高成本错误，让您更安心，并对未来的财务状况拥有更强的掌控力。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计的贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，澳大利亚注册会计师协会（CPA）执业认证会员，澳大利亚税务注册代理，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

如果你出售一套已经持有多年的房屋，你可能可以根据住房缩小型养老金缴款规则（Downsizer Contributions），将部分售房所得存入你的 养老金账户（super）。

谁可以符合资格？

要进行住房缩小型养老金缴款，你必须满足以下几个条件：

• 在进行该缴款时，你必须年满55岁。
• 房产必须位于澳大利亚。
• 你在出售前必须已持有该房产至少10年。
• 该出售必须符合至少部分主要住宅资本利得税（CGT）豁免。
• 缴款必须在房屋交割（settlement）后的90天内完成。
• 你必须在缴款前或缴款时向你的养老金基金提交规定的选择表格（election form）。

住房缩小型养老金缴款每个人一生只能使用一次。
最高金额为每人30万澳元，或者如果售房所得低于该金额，则以实际售房金额为上限。

房屋必须完全免CGT吗？

一个常见的误解是：该房产必须完全免资本利得税（CGT）。实际上并非如此。

并不要求完全的主要住宅豁免。 只要该房产的资本增值中有一部分符合主要住宅豁免，并且满足其他条件，就仍然可能符合住房缩小型养老金缴款规则。

出售时必须是你的主要住宅吗？

出售时，该房产不一定必须是你的主要住宅。

例如，你可能在该房产中居住多年，后来将其出租。只要根据房产持有历史，你仍然可以申报至少部分主要住宅CGT豁免，那么住房缩小型养老金缴款规则仍可能适用。

如果房产是在CGT实施之前购买的怎么办？

对于在资本利得税（CGT）制度实施之前购买的房产，适用特殊规则。

在这种情况下，会评估：如果当时已经实施CGT，该房产是否本应符合主要住宅豁免。

需要注意的是：

• 房产必须包含住宅（dwelling）。
• 出售空地（vacant land）通常不符合住房缩小型养老金缴款规则的要求。

非产权配偶可以缴款吗？

有时房产只登记在一方配偶名下。

在这种情况下，未登记在产权上的配偶，在满足其他资格条件时仍然可能可以进行住房缩小型养老金缴款。

但是，如果该配偶从未居住在该房产中，也无法合理地将其视为主要住宅，通常不符合资格。

资金什么时候可以取出？

一旦资金缴入养老金账户（super），就会受到正常的保留规则（preservation rules） 限制。

通常情况下，你需要：

• 年满60岁并退休，或
• 达到65岁

才可以提取这笔资金。

在做决定之前

虽然规则看起来比较简单，但具体细节非常重要。

在进行住房缩小型养老金缴款之前，你应该：

• 仔细评估个人情况和未来现金流
• 确认所有条件都符合
• 必要时寻求专业建议

以确保该安排适合你的整体税务财务规划。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计的贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，澳大利亚注册会计师协会（CPA）执业认证会员，澳大利亚税务注册代理，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax

对于企业主和投资者而言，时间十分宝贵。因此，越来越多的人开始依赖像 ChatGPT 这样的 AI 工具，快速获取有关税务扣除、养老金（super）缴款或结构安排的建议，也就不足为奇了。这些回复看起来专业、自信，几秒钟即可获得，而且完全免费。那么，问题可能出在哪里？其实，风险并不少。

澳大利亚的税收与养老金体系复杂细致，高度依赖个人具体情况，并且政策持续变化。AI 技术可以作为一个有用的起点，但如果将其作为实际决策的依据，可能会使您面临税务审查、罚款以及意想不到的税务后果。我们越来越多地看到，由 AI 生成的建议将客户引向错误方向，最终需要专业人士进行纠正。

AI 可以帮助什么（以及它的局限）

AI 非常擅长用通俗语言解释基础概念。例如，它可以说明什么是负扣税（negative gearing），解释优惠性与非优惠性养老金缴款的区别，或提醒您保留相关凭证。在税务方面使用 AI，可以节省时间，并帮助您准备更有针对性的问题。

问题通常出现在 AI 从一般性说明转向类似“个性化建议”的时候。

税务和养老金结果取决于您的具体情况，包括收入水平、业务结构、年龄、税务居民身份、资产状况、时间安排以及长期目标。除非您主动提供这些信息，否则 AI 并不了解这些因素，而在多数情况下，您也不应披露这些敏感资料。即使提供了详细信息，AI 也无法像专业顾问那样进行专业判断或权衡风险与利弊。

准确性问题：看似权威，但可能错误

AI 平台存在“幻觉”（hallucination）现象，即生成听起来合理但实际上错误或不完整的信息。在实际中，这可能表现为：

• 建议在您情况下并不适用的税务扣除
• 错误计算资本利得税，或忽略反避税条款
• 提出超出缴款上限或不符合资格条件的养老金策略
• 引用已经过时、并不存在或与问题无关的法律条文、案例或政策

对于非专业人士而言，这些错误往往难以察觉，但对于税务局、法院和资深专业人士来说，却一目了然。

行政复审仲裁庭近期的一项判决就体现了这一风险。在 Smith and Commissioner of Taxation [2026] ARTA 25 一案中，纳税人似乎依赖 AI 工具查找支持其立场的法律依据，但该做法被仲裁庭否定。部分案例根本不存在，另一些则与争议问题毫无关联。

仲裁庭指出，如果使用者未核实案例是否真实存在并确认其相关性，“将浪费仲裁庭资源，因为仲裁庭必须查找不存在的案例，并阅读与案件毫无关联的内容”。

ATO 的关注正在加强，而不是减少

澳洲税务局（ATO）并不反对 AI——他们自身也将其用于数据分析和风险识别。但对于纳税人而言，ATO 在其错误信息指引中明确指出，AI 生成的税务内容可能是错误、不准确、不完整或过时的。他们的信息很简单：自行核实，否则自行承担后果。

调查显示，许多企业先通过 AI 寻求会计帮助，随后再由专业人士花费额外时间和费用进行纠错。

人工智能透明度声明 | 澳大利亚税务局

防范错误信息与虚假信息 | 澳大利亚税务局

当发现申报存在问题时，ATO 通常会更正申报内容、收取利息，并可能处以罚款——即使错误并非故意，而是由于依赖 AI 信息所导致。

目前，这类问题在以下领域尤为常见：

• 居家办公费用申报
• 投资房扣除项目
• 自管养老金基金（SMSF）合规

养老金领域：风险高、容错率低

养老金是 AI 建议风险较高的领域之一。自管养老金基金必须严格遵守相关规定，而 AI 往往忽略资格要求、时间限制、用途测试以及投资限制等关键问题。其后果可能包括违规、被迫撤销交易，甚至面临数千澳元的罚款。

更严重的是，养老金错误可能对退休储蓄造成长期甚至不可逆的影响。

数据安全与隐私风险

另一个常被忽视的风险，是在 AI 系统中输入个人或财务信息。一旦数据提交，您将无法控制其存储或使用方式。相关的隐私与欺诈风险，往往不值得承担。

更好的做法：AI + 专业指导

当 AI 被用作学习和研究工具，而非最终决策依据时，其价值最大。它可以帮助您建立基础认知，但任何重要的税务或养老金决策，都应结合您的整体财务状况和长期规划进行评估。

在我们的服务实践中，我们鼓励客户尽早提出问题，探索可行方案，并在采取行动前进行专业讨论。事前规划，几乎总是比事后补救更简单、成本更低。

归根结底：AI 在税务领域可以提供帮助，但它并不是您的会计师。在保护财富和确保合规方面，个性化的专业建议仍然不可或缺。

需要帮助？

作为您的专业税务顾问和贷款经纪，我们将帮助您合理安排贷款结构，以保障税务合规、优化可抵扣项目并避免高成本错误，让您更安心，并对未来的财务状况拥有更强的掌控力。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计的贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，澳大利亚注册会计师协会（CPA）执业认证会员，澳大利亚税务注册代理，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

By Robert Liu @ Pitt Martin Tax