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自从2007年自管养老金允许贷款购买投资产品，用自管养老金购买投资房已经渐渐受到广大澳洲人民的欢迎。那么利用自管养老金投资房产优点在哪里呢？我们从税务和投资的角度来分析一下：
  1. 当你退休后，投资房出租产生的利润是不用交任何税的，在你卖掉该物业时增值部分也完全没有增值税哦
  2. 在你退休前，投资房出租产生的利润只需要交15%的税。 在你卖掉该物业时，如果你持有该物业超过12个月，增值税只有10%; 如果少于12个月，增值税就是15%。这些税率基本都低于个人名下持有的物业，大多数情况个人税率都在30%以上
  3. 利用你养老金的钱去投资房产不会影响到你现在个人储蓄的现金流
  4. 目前，市面上贷款最多可以贷到70%，所以30%的首付就足够啦
  5. 因为自管养老金是提供给你退休用的资金，其内部的资产一般受法律上的保护也是相当强的
当然，自管养老金投资房产也是有不足之处的，比如，贷款利息会略高于普通房贷，贷款比例也比普通房贷低，养老金内的资产和钱一般只有到退休后才可以拿出来。综合观之，优点还是很显著的。 那么自管养老金如何建立呢，一般会计师会帮助客户成立相关的养老金信托文件，开通养老金独立的银行账户，然后将他们现有的工作养老金 (eg. Australian Super, BT Super, etc) 转移到自管养老金中，这样自管养老金就建立好了，养老金的成员可以利用转移的资金进行投资了。 从2017年1月1日开始，如果你或你的家人和亲戚在新南威尔士州拥有住房并且是外国公民，你很有可能需要支付0.75%的附加地税给政府。比如，如果你的住房用地价值100万，你需要支付的附加地税就是$7,500。这个是在正常地税之上另付的。不同于正常地税的是，即使你的住房是用于自住的，你也需要支付附加地税。 外国公民的范筹包括个人，公司，信托，外国政府，外国政府投资者和有限合伙制的合伙人等实体。对于个人，如果你是非澳洲公民在这一年待在澳洲境内少于200天或者你的签证上有任何限制你待在澳洲的条件，你就是在附加地税定义上是外国公民，你就很有可能需要支付附加地税。请注意，即使你是澳洲永居签证，你这一年待在澳洲境内低于200天，你一样在附加地税定义上是外国公民，一样需要支付附加地税。 如果居住房是在公司名下，你作为外国公民和你相关的人或实体加在一起占超过该公司20%的股份，该公司在附加地税定义上即被视为外国公民。同样，如果你和其他人作为外国公民及你们相关的人或实体加在一起总共超过40%的股份，该公司在附加地税定义上也被视为外国公民。该公司即需要支付附加地税。 对于信托来说，固定信托和特殊信托（包括家庭信托）征收附加地税的方式是不同的。固定信托，只有外国公民受益人按他/它占该信托的比例去支付此地价比例所产生的附加地税，澳洲公民收益人是不需要支付任何附加地税的。特殊信托（包括家庭信托）， 只要默认受益人中有外国公民的，受托人就需要支付按整个地价计算的附加地税。对于家庭信托来说，因为大多数的默认受益人都包括家里的亲戚，只要他们中任何一个人是外国公民，该家庭信托在附加地税定义上即被视为外国公民。我们估计市面有很多家庭信托都是这种情况，所以我们建议最好在2016年12月31号前去修改你的信托契约以避免被征收附加地税。皮特马丁会计师事务所可以为您提供修改家庭信托契约的服务。

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如果您不确定现有SMSF投资策略是否仍然符合基金的实际情况，或者基金成员开始领取养老金等变化是否需要重新审查投资策略，皮特马丁会计师事务所可以协助您审阅和记录相关策略，评估投资多元化、资产流动性及成员保险等合规事项，并准备SMSF年度审计所需的证明文件。

作为悉尼专业税务会计师事务所，我们为SMSF受托人提供自管养老金会计、年度合规及投资策略审查相关服务，协助基金满足相关养老金法律及审计要求。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的悉尼会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖。 皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚税务注册代理，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。 本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。