自从2007年自管养老金允许贷款购买投资产品，用自管养老金购买投资房已经渐渐受到广大澳洲人民的欢迎。那么利用自管养老金投资房产优点在哪里呢？我们从税务和投资的角度来分析一下：
- 当你退休后，投资房出租产生的利润是不用交任何税的，在你卖掉该物业时增值部分也完全没有增值税哦
- 在你退休前，投资房出租产生的利润只需要交15%的税。 在你卖掉该物业时，如果你持有该物业超过12个月，增值税只有10%; 如果少于12个月，增值税就是15%。这些税率基本都低于个人名下持有的物业，大多数情况个人税率都在30%以上
- 利用你养老金的钱去投资房产不会影响到你现在个人储蓄的现金流
- 目前，市面上贷款最多可以贷到70%，所以30%的首付就足够啦
- 因为自管养老金是提供给你退休用的资金，其内部的资产一般受法律上的保护也是相当强的
当然，自管养老金投资房产也是有不足之处的，比如，贷款利息会略高于普通房贷，贷款比例也比普通房贷低，养老金内的资产和钱一般只有到退休后才可以拿出来。综合观之，优点还是很显著的。
那么自管养老金如何建立呢，一般会计师会帮助客户成立相关的养老金信托文件，开通养老金独立的银行账户，然后将他们现有的工作养老金 (eg. Australian Super, BT Super, etc) 转移到自管养老金中，这样自管养老金就建立好了，养老金的成员可以利用转移的资金进行投资了。
皮特马丁Pitt Martin会计师事务所提供自管养老金建立，税务和咨询等相关服务。我们坐落在悉尼市中心的马丁广场 (Sydney CBD Martin Place)，电话联系Robert Liu +61 2 9221 3345，邮箱地址robert@pittmartingroup.com.au。
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Experienced Tax Accountant and Business Advisor with a demonstrated history of working in the accounting industry. Skilled in Tax, Accounting, Business Advisory and SMSF. Strong entrepreneurship professional with qualification Master of Professional Accounting, CPA Public Practice, Registered Tax Agent, Registered ASIC Agent, NSW Law Society External Examiner, Trust Account Auditor and Diploma of Finanical Planning. Specialised in SME, tax planning and international tax, he helped client save ample money and create wealth.