Share this article

澳洲政府在2017-18的财政预算时推出了一项针对海外人士自住房增值税豁免取消的提案。虽然该项提案还没有正式立法，但是投资者们还是需要清楚了解此政策的变动，提前做好准备，以便应对将来可能不利的税务结果。

在澳洲，一般情况下，自住房的出售，增值的部分是不需要支付增值税的，然而投资房在出售时，增值的部分是需要向澳洲税局缴纳增值税的，该税额最高能达到增值部分近一半的金额。澳洲税局为确保海外人士在出售房屋后支付相应的增值税，已经要求买家将房屋出售价钱的12.5%以预扣税的形式先扣下来，在房屋成交前代缴给税局，剩余的金额转给卖家。海外卖家可以在下个财政年向澳洲税局做税务申报，计算出实际应缴增值税，因为有之前的买家代缴的预扣税，所以最后以多退少补的形式来完税。如果升值金额不大或者买卖房实际是亏损的，很有可能12.5%的预扣税可以完全退还给卖家。

新的提议立法后，以下海外人士的房屋出售将会受到影响：

·         对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm前已经持有的自住房，只要在2019年6月30日前出售并且符合其他增值税豁免的条件，增值的部分可以享受增值税豁免的优惠政策而不用交增值税。任何2019年6月30日之后出售的自住房，增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策。

·         对于2017年5月9日澳洲东部时间7:30pm后购买的所有房屋，出售时增值部分一律不再享受增值税豁免的优惠政策。

自住房包括以下房屋：

·         你和你的家人住在里面

·         你的个人用品存放在里面

·         你的通信地址

·         你的选民注册地址

·         家里水电煤的供应地址

可以看出，在了解该项政策变动的实质后，部分海外人士可以提前采取行动，来优化他们的澳洲自住房的税务，比如，在2019年6月30日前将自住房出售掉，或者让自己成为澳洲税务居民后再出售自住房等。由于2019年6月30日的时间很有限，成为澳洲税务居民也需要一定时间和条件去满足，所以我们说需要提前准备和采取行动，否则一旦提案立法，再做准备很可能将为时过晚。

需要协助？

如果您不确定您的自住房是否仍可享受增值税豁免，或者是否应在规定变动前出售，Pitt Martin Group 可以帮助您审核并记录您的税务居民身份，权衡出售时机、预扣税及出售所得，并为可能需要缴纳的增值税做好准备。

作为悉尼的税务会计师，我们为海外人士提供房产出售、增值税预扣及实用的税务居民身份建议。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group 是一家提供税务，会计，生意咨询，自管养老金，审计及贷款等综合性服务的经澳洲特许会计师协会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 info@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin Group坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的悉尼会计师事务所。我们的荣誉包括2018年CPA新州首席优秀奖， 2020年澳大利亚小生意年度冠军入围奖, 2021年澳洲知名媒体《每日会计师》年度最佳会计师事务所冠军入围奖，2022年最佳会计师事务所新人入围奖和2023香港澳大利亚商业协会最佳积极生意入围奖 。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin Group资质包括超过十五年的从业经验，澳大利亚税务注册代理，澳大利亚与新西兰特许会计师协会（CAANZ）会员，新州、维州和西澳律师协会信托账户 (Trust Account) 认证审计师，澳大利亚金融贷款经纪人协会（FBAA）执业认证会员，澳大利亚证券及投资委员会注册代理，XERO, QUICKBOOKS, MYOB等会计软件授权单位及认证顾问。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。