上周，澳洲政府宣布将延长原定计划今年9月27日结束的员工保留金（JobKeeper）至明年3月28日，同样求职补助金（JobSeeker）也延长到今年12月31日。政府为了增强经济信心，虽然延长了补助计划，但是延长版本的JobKeeper和JobSeeker的补贴金额和申请条件都变得比之前要苛刻了，目的也是更好的做到有的放矢，让补助发放到持续和真正受影响的企业和个人。

延长版本的JobKeeper的变化

分两个阶段的金额改变

从2020年9月28日至2021年1月3日，JobKeeper补助额为:

• 1200澳元每两周：在2020年3月1日之前的四个星期的时间里，在企业或非营利性机构平均每周工作20小时及以上，符合申请条件的员工和企业的积极业务参与者;

• 750澳元每两周：平均每周工作20小时以下的其他符合申请条件的员工和企业的积极业务参与者。

从2021年1月4日至2021年3月28日，JobKeeper补助额为:

• 1000澳元每两周：在2020年3月1日之前的四个星期的时间里，在企业或非营利性机构平均每周工作20小时及以上，符合申请条件的员工和企业的积极业务参与者;

• 650澳元每两周：平均每周工作20小时以下的其他符合申请条件的员工和企业的积极业务参与者。

符合申请条件的员工的标准和之前保持一致，详细标准请参阅我们之前的文章《澳洲政府重磅推出第二和第三刺激计划，哪一款政策适合你？》。

额外的营业额测试

为了在2020年9月27日以后有资格获得JobKeeper补助，企业和非盈利机构除了需要满足现有的资格标准，还将必须在延长的俩个阶段的营业额测试中满足持续下降的要求。俩个新阶段的营业额测试需要分别在今年10月初和明年的1月初完成，而且测试的是实际发生过的营业额。

为了有资格申请2020年9月28日到2021年1月3日延长期的第一个阶段JobKeeper，企业和非营利机构需要证明他们2020年6月季度(4月、5月、6月)和2020年9月季度(7、8、9月) 的实际营业额与之前的可比季度比较有大幅的下降(一般为2019年相应季度)。

同样，为了有资格申请2021年1月4日至2021年3月28日延长期的第二个阶段JobKeeper，企业和非营利机构需要再次证明他们的实际营业额在2020年6月、9月和12月三个季度与之前的可比季度比较均有大幅下降(一般为2019年相应季度)。

企业和非盈利机构大幅下降的标准同延期前一致，详细标准请参阅我们之前的文章《澳洲政府重磅推出第二和第三刺激计划，哪一款政策适合你？》。

延长版本的JobSeeker的变化

临时冠状病毒补助款的支付期限也将从2020年9月25日延长至2020年12月31日。但是随着经济形势的逐步好转，冠状病毒补助款的金额在延长期将有所调整。政府同时还会改进激励措施，以逐步引导领取补助金的失业人员积极寻找工作。

金额的改变

从2020年9月25日到2020年12月31日，每两周550澳元的冠状病毒补助款将减少到250澳元。这样，JobSeeker实际将从每两周1100澳元降至800澳元。

政府也会将JobSeeker的免税区由每两周106澳元增加至300澳元，青年津贴等(Youth Allowance)的免税区由每两周143澳元增加至300澳元。并且在计算收入测试时，超过300澳元的收入统一按0.6澳元每澳元的递减来核算，这同样适用于JobSeeker 和青年津贴等。

获得补助的条件

从2020年9月25日起，获得补助的条件将有所改变，以确保随着经济复苏补助可以更好的落实到需要的人。

经济审查 – 由2020年9月25日起，将恢复以下经济审查:

• 对所有受助人及新受助人进行资产测试;和

• 所有款项的流动资产等待期(LAWP)将恢复。

配偶收入测试 – 对于无个人收入的个人，自2020年9月25日起，配偶收入测试封顶额将增加到每两周3,086.11澳元，或每年80,238.89澳元。缩减率将从25美分增加到27美分。

扩大标准 – JobSeeker和青年津贴等将继续为符合条件的失业的长期雇员、个体户、其他经营者、临时工和合同工提供补助，直至2020年12月31日。

从2020年8月4日起，政府还将重启共同义务的要求（2020年3月24日至2020年6月8日曾暂停），即求职者需要在一个月内尝试四份工作。如果求职者拒绝通过这一程序提供的工作，将有可能受到处罚。

另外，由于JobKeeper补助额的下降，可能会导致一些领取JobKeeper的人士也可以符合领取JobSeeker的条件，这样综合下来，补助额下降的JobKeeper领取者的政府补助金未必会减少多少。对于此，政府会持续更新相关政策，大家可以注意一下，以免错过了JobSeeker的补助金。

疫情期间，皮特马丁会计师事务所与您同在，自JobKeeper政策出来，我们就宣布免费为企业和个人做资格评估，以期能够回馈社区。您的点赞不如转发，可以和我们一样帮助到更多需要支持的人们。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

正如我们所预期的，澳洲税局（ATO）已经开始着手调查在这次疫情中，利用欺骗的手段来获得政府资助的个人和企业。目前，税局将主要通过以下两种数据源来寻找这些个人和企业。

举报、税务申报和一键式薪酬系统 （STP）

举报、税务申报和一键式薪酬系统是税局ATO用来甄别“欺骗行为”的部分数据源。

近期被举报的一个大案例来自于《澳大利亚金融评论》（Australian Financial Review）公开披露的澳大利亚Comfort Group旗下的两家企业SleepMaker和Dunlop Foams，他们涉嫌故意压低月收入，以获得近1,100万澳元的工资补贴 （JobKeeper）。举报来自一名员工的内部电子邮件，邮件显示该公司内部在努力将发票开具时间推到其他时间。该员工也根据Fair Work Act对制造商提出了索赔，虽然澳大利亚Comfort Group激烈否认有任何不当行为。

现在，网上也出现了雇员们关于雇主如何操纵收入以满足JobKeeper的资格标准的举报。ATO社区论坛就有一名留言者表示:

“我的雇主正在欺骗ATO，他们将可能获得近100万澳元的Jobkeeper付款，但公司肯定没有资格获得这笔钱，因为公司的销售额还没有下降30%。公司已经收到ATO第一次4月份的Jobkeeper付款。”

ATO已经收集到一些外面惯用伎俩的情报，其中一个就是从退休金中提取资金，然后重新缴纳以获得税收减免。

澳大利亚税务局副局长Will Day表示，“这不符合政府出台此次救市措施的出发点(即旨在帮助那些正在经历困难的人)，那些偷税漏税及正在做违法事情的人们将受到严厉惩罚。如果有人推荐一些好得令人难以置信的方法，这很可能就是在犯法。”

ATO已经明确了他们的目标。

对于JobKeeper来说，包括确保:

• 企业生意收入下降方面符合资格要求

• 企业申请的员工符合条件

• 符合条件的企业参与人申请正确

• 企业没有通过操纵他们的营业额来满足营业额下降的测试

对于提早提取养老金的措施，他们的注意力会放在以下:

• 在你的工资或工作情况没有变化的情况下申请

• 人为地安排以满足资格标准

• 做出虚假陈述或欺诈性尝试以满足申请资格

• 先提取然后重新缴纳养老金以获得税收优惠——这不仅会触犯反逃税规则，还会导致额外的苛税，并且影响你获得养老金协同缴纳的资格。

ATO已经声明，如果个人不符合提前提取养老金的资格标准，却造假或做误导性的声明将会被处以高达12,000澳元的罚款。

对于现金流补助，ATO正在寻找:

• 人为重组企业，以获得现金流补助

• 人为地将支付的性质改变为工资，以最大限度地增加现金流补助

• 夸大报告的预缴金额，以最大限度地增加现金流补助

• 重启休眠的企业以获得现金流补助

• 做出虚假陈述或试图伪造以达到符合要求的目的

如果你真的是无意犯了错误，ATO已经声明，只要你配合他们的工作，并且错误是无意的，他们会给你需要的支持，而不用担心债务的追加，补助的偿还或处罚。

发起数据匹配300万人的项目

在一个大数据匹配项目中，ATO和澳大利亚服务局 （Service Australia）将共享约300万个人的数据记录，以确保那些获得补助的人有资格获得这些补助。

对于根据COVID-19政府措施提前提取养老金的人，Service Australia将核实他们的资格，即他们的申明有资格领取求职津贴、育儿补贴、特殊福利、青年津贴或农业家庭津贴。

该项目将审查2020年4月19日至2020年9月24日期间申请提前提取养老金人的记录。

税局还会通过各个州和地区惩教机构， 对45,000名囚犯的记录进行数据比对，同样包括对JobKeeper、提前提取养老金以及现金流补助等的资格的审查，以确认他们申请的合法性。审查将覆盖从2020年3月1日到2020年9月27日的记录。

如果您对疫情期间已经申请的补助资格不确定的话，请参考我们之前的文章《澳洲政府重磅推出第二和第三刺激计划，哪一款政策适合你？》和《澳洲疫情中推出救市刺激计划，中小生意如何从中受益》，或电话 Robert Liu +61292213345 和邮件 robert@pittmartingroup.com.au。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

一晃，2020年已经过去了一半，我们正式步入了澳洲的新的财年。新的财年有哪些税务或政府的政策变化需要我们注意的呢。汇总如下：

7月1日公司税率下调

尽管目前的经济环境，但是从2020年7月1日起，中小企业的企业所得税税率仍将降至26%。

降低的税率适用于年总营业额不到5000万澳元基准税率实体(BRE)——公司、公司单位信托和公共交易信托。年营业额超过5000万澳元的公司将继续支付30%的税率。按照计划，公司的税率将从2021年7月1日起降至25%。具体变化见表格：

	2018-19 and 2019-20	2020-21	2021-22
基准税率实体*	27.5%	26%	25%
Other corporate tax entities	30%	30%	30%

*年总营业额不到5000万澳元并且公司应税收入中不超过80%的被动收入 。

最低工资标准提高

从2020年7月1日起，最低工资将提高1.75%。

加薪分3个阶段走:

• 第一组薪酬——从2020年7月1日开始
  • 一线医护及社会援助工作者
  • 教师和幼教者
  • 其他必要服务行业工作者

• 第二组薪酬——从2020年11月1日开始
  • 建筑行业
  • 制造业
  • 一系列其他行业

• 第三组薪酬- 2021年2月1日起
  • 住宿和餐饮服务行业
  • 艺术及娱乐服务行业
  • 航空
  • 零售
  • 旅游

你可以在公平工作监管会的网站（Fair Work Ombudsman’s website）上找到完整的受影响的行业。

对于任何未提及的行业或协议覆盖的人，新的全国最低工资标准，即每周753.80澳元或每小时19.84澳元，从2020年7月1日或之后的第一次工资发放开始实施。

雇主应当保证员工的工资符合最低工资标准，以避免违反行业和退休金义务。

为自雇人士增加带薪产假的灵活性

从2020年7月1日起，使用政府的带薪产假(Parental Leave Pay)计划的父母将获得更大的灵活性和选择性。

针对自雇人士和小型企业业主，这项改革引入了为期30天的灵活带薪产假。

以前，新父母只可以申请连续18周的带薪产假。改革后，父母可以将这段时间分为两段:

• 连续12周，和
• 30天的弹性工作制。

父母可以一次性连续使用18周的带薪产假，或者根据新规定，先连续使用12周的带薪产假，然后以适合自己的方式，在孩子两岁之前使用额外的30天带薪产假。例如，假设每周工作5天的妈妈有了孩子，她可以先选择连续拿12周的带薪产假， 然后每周回去做3天的兼职工作。在这种情况下，妈妈每周可以申请两天不工作的带薪产假工资。

如果员工希望获得灵活的带薪产假，他们将需要与雇主协商休假时间或以兼职的方式返回工作等。如果雇主不能满足这个要求，那么员工还是只能一次性把18周休满。

带薪产假计划的变化适用于在2020年7月1日或之后出生的孩子，并且申请可以从2020年4月1日起开始。

另外一些7月1日后的变化：

• 本来定于6月30日结束的小生意15万澳元的资产立即抵扣的政策，7月1日后延续到2020年12月31日；

• 工作相关行车的税务抵扣从每公里68分涨到72分；

• 非税务居民自住房增值税豁免的政策将不再有，除非有特殊情况，详细参考我们之前的文章“自住房增值税豁免的取消 – 非税务居民最后的机会”

• 雇佣19人及以下的小企业主同大企业一样需要通过一键式薪酬系统确认和完成员工的工资的年度申报，详细参考我们之前的文章”一键式薪酬系统”

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

在过去的几个月里，新冠疫情对人们的生活，工作和整个经济环境都产生了重大的影响。毫无疑问，这也将会影响到我们的自管养老基金(SMSF)和退休金。总结一下，疫情后，自管养老金受托人需要注意以下问题。

投资

在过去的四个月里，很多的自管养老金受托人都看到了养老金投资的重大变化。在这个时候，受托人对市场的短期及中长期的判断是非常困难的，任何投资决定都应该充分考虑到当下市场情况跟预期市场走势，做出及时有效的调整。

我们建议您寻求您的财务规划师或者投资顾问来讨论自管养老金投资方面的问题。

退休金

2020年3月底，澳大利亚联邦政府宣布将2020财年和2019 财年的养老金最低支付要求减半，以帮助受托人保护他们的退休金跟养老金余额。2008年全球金融危机期间政府也曾宣布过类似的措施。

如果您已超额提取了本财年度的最低养老金，您就不能把这部分钱放回您的自管养老金中去了。 任何退还到自管养老金的款项都将属于自我缴款，您需要确保您可以合规这样做。

如果您同时有累积账户和退休金账户，您可以选择如何处理任何超额的退休金，比如可以当成是一次性的支取等。

提早提取养老金

从现在开始到2020年6月30日之前，联邦政府允许因疫情影响而面临经济压力的个人提早提取最多一万澳元的免税养老金，并在2020年7月1日到2020年9月24日期间再提取一万澳元。

可以提早提取养老金的个人包括：

• 没有工作的个人
• 有资格领取求职津贴（之前称之为“新起点”津贴），求职者青年津贴，子女抚养津贴，特殊福利或农业家庭津贴的个人
• 还包括在2020年1月1日之后
  • 失业的个人
  • 工作时间被减少超过20%的个人
  • 生意处于歇业状态，营业额减少20%以上的个体经营者

申请者必须通过myGov直接申请，所发放的福利与Centrelink津贴或退伍军人津贴不发生冲突。澳大利亚税局（ATO）将通知您的养老基金（包括自管养老金）给您发放养老金。

需要注意的是，自管养老金只有在收到ATO发放的授权情况下，才可以利用该政策提取释放养老金。

拥有商业房产的自管养老金

拥有商业房产的自管养老金持有人，可能已经与因疫情影响业务上受到经济压力的租客有过接洽，被要求获得某种形式的租金减免。

政府已就商业租约制定了强制性的行为守则。如果租客正在遭受着经济压力并且可以证明他们的营业额有所减少，房东(包括自管养老金)就必须提供租金减免。租金减免必须与营业额的减少成比例，减少的租金50%必须以减免的形式，50%以延缴租金的形式来实现。

想要了解更多信息请点击Australian Government Business website .

但这并不意味着房东跟租客之间就不能就不同的结果上达成一致,(这只是最基本的要求)。例如，如果租客只是想要延期缴租，这是没有问题的。

提到这一点的关键在于，确保自管养老金的受托人，能够就租赁协议上的任何修改提供适当的谈判跟文件记录。

这在租户是关联方的情况下尤其重要。例如，租客是自管养老金成员本身的企业。可以确定，自管养老金的审计员在进行2020财年的审计工作时，就租赁条约的任何变更，都会寻找相关的文件记录支持。

拥有住宅房产的自管养老金

虽然政府对住宅房产没有强制性的行为守则，但拥有住宅房产的自管养老金的受托人可能会发现，有经济压力的租户也会要求租金减免。

住宅租赁受各个州的法律和政府的管制，受托人应参阅相关州居民审裁处的网站来获取更多的信息。

同样，自管养老金受托人应保留，租户、房产中介和房东之间的协商，以及双方达成的协议文件和任何支持减免租金要求的证明文件。

有限的追索借款安排 （Limited Recourse Borrowing Arrangements）

对于那些有有限追索借款安排的自管养老金持有者来说，疫情对于租金收入，成员的缴款以及投资收入的影响，可能会进一步影响自管养老金持有者在有限追索借款安排协议下的还贷能力。

自管养老金持有者如果认为自己很难偿还目前的贷款，应联系他们的贷款人来协商修改还款条款。

若贷款方是关联方 (而非金融机构)，那么自管养老金受托人获取市场上商业放贷方在此方面行为的信息将十分重要。关联方贷款的一个关键方面是，要保证其执行的条款和条件与自管养老金持有者期望从金融机构或者银行获得的是一致的。

同样重要的是，要确保所有信息跟实际修改过的贷款条约都以文件的形式保存好，(提供给自管养老金审计师)。

内部资产

如果您的自管养老金持有所谓的内部资产，受托人可能会发现，由于疫情对其他资产估值的影响，内部资产的占比可能已经超过了5%的法定门槛。

内部资产包括：

• 关联方的贷款
• 养老金中出租给关联方的资产
• 关联方的投资

关联方指的是：

• 养老金的成员，其配偶或亲戚
• 由成员，配偶及其亲戚实际控制的信托或者公司

受托人应审核内部资产并考虑如何将其占比控制在规定允许的比例5% 以下。养老金法要求，受托人在2021财年结束前，记录并完成一个书面的内部资产补救计划。有证据能证明受托人已经解决或考虑解决了这个问题，将会对2020财年自管养老金的审计以及税局的检查至关重要。

为2020财年自管养老金的审计作准备

除了上述我们提及到的注意事项以外，自管养老金的受托人还应着眼于2020财年审计期间可能出现的其他问题，包括：

• 房地产估值 —— 我们目前还没有看到疫情对于澳洲房地产估值影响的报道。我们能看到其对于租金收入的影响，但这会损害到对房地产的估值吗？受托人可以考虑在年底时取得一个独立的评估，以支持其对于养老金中房地产的估价。

• 对于未上市的投资的估值 —— 与上述情况类似，目前可能难以预测疫情对于自管养老金持有者手中未上市的投资的影响。同样，受托人应确保，他们能够证明在评估2020财年这些投资的市值时获取和考虑了哪些信息。

• 自管养老金投资策略 —— 这是过去的18个月里，审计人员跟税局都特别关注，并将会持续关注的一个问题。也许并不需要改变自管养老金的投资策略，但受托人有义务定期审核投资策略。审计员将会着重于寻找受托人定期审核投资策略和审核结果的证据。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

在山火同新冠疫情共同的打击下，澳洲在近30年首次遭遇了经济衰退。因此，本周联邦政府又宣布将联手各州和地区政府向符合要求的自住房业主(包括首次置业人士)发放2万5千澳元的资助。资助时效是2020年6月4日和2020年12月31日之间。

申请资格是哪些？

• 必须是自然人（公司或信托等名下的住房不可以）；

• 已年满18岁;

• 澳大利亚公民 （目前没有说PR 和新西兰公民可以）；

• 收入上限要求:

• 单个申请人，2018-19年或以后的纳税申报单应税收入低于12万5千澳元;或

• 夫妻共同申请者，2018-19年或以后的纳税申报单总应税收入低于20万澳元;

• 在2020年6月4日至2020年12月31日之间签署一份建筑合同，可以是以下任何一项:

• 建造新的自住房，其价格不超过75万澳元； 或

• 翻新你现有的自住房，翻新合同价在15万到75万澳元之间，你现有的自住房不得超过150万澳元；

• 施工必须在合同签订之日起三个月内开始。

自住房包括哪些?

包括别墅、公寓、买地建别墅，期房等，可以是新建房，也可以是对现有房的大规模翻新。注意了，投资房不包括在里面。

什么样的翻新算符合标准?

翻新的费用在15万到75万澳元之间，翻新前的自住房（包括房屋和土地）价值低于150万澳元。并且翻新工作必须在合同签订之日起三个月内开始。

翻新必须是用来改善居住的方便性、宜居性和安全性。而不是增加一些娱乐设施，比如建立网球场、游泳池或者遮阴棚等。

另外，翻新的工作必须由持牌的建筑商完成，合同价钱要符合一般市场价格，合同条款也必须是符合一般市场合同条款。政府此举目的是防止房主和建筑商签订猫腻合同骗取政府的现金补助。

如果已经有地，是否可以申请？

• 如果你有的是房子加土地，并希望拆毁房子重建，这可以被视为大规模翻新，只要翻新价格在15万到75万澳元之间并且该房子加土地总价格在翻新前不超过150万澳元;

• 如果你在2020年6月4日之前拥有空置土地，这可以被视为全新建筑，建筑的总价值加上建筑前的土地价格不能超过75万澳元。

现在可以申请吗？

还不可以，您所在的州或地区需要和联邦政府签订合约以后，并且州或地区开通申请渠道以后才可以申请。各州和地区将会给与通知。

需要提供什么文件?

各州或地区政府将会要求提供特定的文件来处理申请。但是预计至少需要提供以下文件:

• 身份证明;

• 与指定注册或许可建筑商签署的合同副本;

• 建筑商的注册或执照副本(取决于你居住的州或地区);

• 一份2018-19年度(或之后)纳税申报单，以证明符合收入上限要求;

• 其他文件，如当地区政府建筑或翻新批准信，土地的价格公证等。

详细文件需要各州或地区政府进一步通知。

有拿到政府首次置业资助金，还可以申请住房建筑现金补助吗？

可以的，该项补助和首次置业资助金、印花税优惠等州政府补助，以及联邦政府的首次置业贷款存款计划和养老金存款计划不相冲突。

该项补助需要交所得税吗？

不需要。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

在澳洲政府从三月实行封锁以来，已接近两个月，随着上周五总理的”三步走”解封，我们终于迎来了逐步解封的好消息。根据澳洲财长Josh Frydenberg的数据，封锁中澳洲每周经济损失高达40亿澳元，这其中有很大一部分受影响的是中小企业。现在随着解封的步伐，中小企业如何做自我调整，逐步适应变化中的市场，以使生产或经营恢复到之前的水平甚至超越。

1. 充分利用政府补助和优惠政策

首先，目前对中小企业打击最大的即是营业额的下降导致的现金流的短缺。现金流是企业生存的生命线，它的短缺或将造成企业直接的倒闭。现在最快、最直接获得现金流的方式是申请到政府的补助，我们之前的文章《澳洲政府重磅推出第二和第三刺激计划，哪一款政策适合你？》和《澳洲疫情中推出救市刺激计划，中小生意如何从中受益》中都有提到政府的现金补助政策，比如员工保留金，支付给雇主的现金流，学徒的工资津贴等等，都是快速获得现金流的很好和很可观的方式。具体的政府补助和优惠政策可以，点开我们的内部文件（https://pittmartin.us7.list-manage.com/track/click?u=7ef7c505bc2b5ac5d9125b1f2&id=8a6e991bbb&e=199892a471），参考详细内容。

另外，银行提供的无抵押贷款，高达25万澳元，也是企业获得中长期现金流保障的一个有效方法。企业三月以后所产生的税务债务，比如所得税，消费税，员工福利税等都可以延迟到今年的9月份再支付税局。企业合理利用该项优惠政策也可以对短缺的现金流有所帮助，而不用违反规定推迟相关税务申报。

2. 做好复工的准备

如果你有申请了员工保留金，那么你应该不太需要为寻找新的员工而烦恼，他们可以随时回到工作的岗位，让生产或经营恢复。如果你没有活得员工保留金或其他原因而导致了员工流失，那么现在你应该考虑招聘或联系合适的人选，以备复工时人员的需要。

复工后，企业应该积极响应政府的防疫安全措施，制定员工安全手册，比如社交距离1.5米，工作环境每人4个平方米的个人空间，准备消毒液等。

如果你这段时间生意是关闭的或一直在家办公，可以考虑提前联系供应商和工作场所的物业，确保供应链，水电，办公室等正常运转。

3. 和各方进行有效的沟通

由于疫情导致的市场变化，企业内部人员和部门的结构也将可能有变化，比如，有些部门可能需要增加人员，有些部门可能需要减少人员，管理层和调整的人员需要进行有效的沟通，尽量做到合情合理，妥善处理。

中小企业很大一部分的开销是花费在房租上，联邦政府和各个州政府都出台了相关的法律和规定来确保企业的损失房东可以承担一部分。因此，受到疫情影响的企业，如果还没有联系房东，现在应该考虑和房东进行有效的沟通，来缓解短期内的经济压力。如果在此期间要更新或签订新租约的企业，可以考虑利用目前市场的优势获得更有利的租房条约和价格。

在各方现金流都短缺的情况下，企业应该对有账期的客户进行有主次有步骤的欠款追述，以免将来大面积的坏账导致资金进一步的损失。

企业还需要对现有的供应商和客户的合同进行复查，同相关方进行积极的沟通，以确保合同中的条款可以得到及时的更新，来应对疫情带来的市场变化。

4. 改变生意计划，寻找新的机会

由于疫情导致的市场需求的变化，原先的生意计划和财务预算可能已经不再适用，新的计划方案和相应的财务预算是将来企业得到恢复和注入活力的保障。同样，善于改变的企业，也许在变化的市场中，未来会获得更多的机会，比如，封锁让线上和物流变得需求量更大，同样在线视频会议也渐渐获得人们的青睐，等等。因此，一些餐饮和零售业可能会考虑扩大他们的外卖业务，做软件的企业，可能调整发展方向去到线上App 或 视频服务。

我们不得不承认，这次疫情对市场和经济的影响将是长期性的，企业在制定新的计划时也应该考虑到长期的因素，确保新的计划可以对市场有更好的弹性，作好一切最坏打算的准备。

我们感觉这次疫情发生后，客户在其他任何时候都没有像现在，更需要我们会计师的建议和帮助。我们皮特马丁会计师事务所一直秉承着为客户利益着想的原则，这次也会致力于帮助客户走出困境，重回正常的生意和生活轨道。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

紧随着3月12日政府推出的第一阶段刺激计划，最近两周澳洲政府又连续放大招推出了价值总额接近2000亿澳元的第二和第三阶段的刺激计划。政府为了保住中小生意，为了众多员工不失业，可谓是送出了大把钞票哦。因为不少政策只是暂时的，所以我们赶紧来看一下，哪一款适合你，如果要申请的话也要动作迅速呢。

生意方面

员工保留金

政府承诺对于符合条件的并且留住员工的企业雇主，将对员工工资提供每两周 1500澳元的保留金，此保留金从3月30日开始，持续六个月，第一笔钱将在5月第一周发放。

雇主(包括非牟利机构)需符合下列条件，可获发保留金:

• 营业额不足10亿澳元的企业，与去年同期(至少一个月)相比，营业额减少30%以上;或
• 营业额为10亿澳元或更多的企业，与去年同期(至少一个月)相比，营业额减少50%以上;和
• 该业务不需要缴纳主要的银行税。

员工可以是全职，兼职或临时工，但是对他们的签证却有一定的要求，即澳大利亚公民，永久签证持有者，受保护的特殊类别签证持有者，在澳大利亚连续居住10年或10年以上的不受保护的特殊类别签证持有者，或特殊类别(子类444)签证持有者。因为疫情刚刚被裁掉的员工和重新回聘的员工也可能满足发放条件。

自雇的个体户 (Sole Trader)，与去年同期(至少一个月)相比，营业额减少30%以上，也可以获得此补助。

支付给雇主的现金流

在我们之前的文章《澳洲疫情中推出救市刺激计划，中小生意如何从中受益》中提及过政府将对符合条件的企业发放免税的等同于50% 随赚随缴预扣税金额，最低额度为2千澳元，最高额度为2.5万澳元的现金流，目前这个比例已经调整到100%，最低额度已经调整到2万澳元，最高额度也已经调整到10万澳元。符合条件的企业还是局限于年营业额低于5000万的企业（企业可以是在公司，个体户，合伙制或信托下），但是范围却扩展到了非营利组织。

该现金流总共分两笔发放。

从2020年4月28日起，ATO将在企业提交生意活动报表时支付第一笔现金流(1万至5万澳元)。不同类型的企业申报者，支付将在以下生意活动报表申报后给予:

• 季度申报者-至2020年3月(截至日期为2020年4月28日) 及2020年6月(截至日期为2020年7月28日);
• 月度申报者- 2020年3月(截至日期:2020年4月21日)、2020年4月(截至日期:2020年5月21日)，2020年5月(截至日期:2020年6月21日)和2020年6月(截至日期:2020年7月21日)。

第二笔现金流发放的金额将等同于第一笔现金流发放的金额，对于不同类型的企业申报者，支付将在以下生意活动报表申报后给予:

• 季度申报者 （每个季度支付第一笔现金流的50%）-至2020年6月(截至日期为2020年7月28日) 及2020年9月(截至日期为2020年10月28日);
• 月度申报者（每个月支付第一笔现金流的25%）- 2020年6月(截至日期:2020年7月21日)、2020年7月(截至日期:2020年8月21日)，2020年8月(截至日期:2020年9月21日) 和2020年9月(截至日期:2020年10月21日)。

政府担保无抵押贷款

政府将建立“冠状病毒中小企业保障计划”来支持中小企业获得营运资金，对于合格的银行在新增放贷给中小企业时，他们将出面担保50%的贷款，以提高这些房贷银行的借贷意愿和借贷能力。这项计划将提供400亿澳元的贷款给中小企业。

同时，澳大利亚各银行为支持中小企业现有贷款，宣布可以将还款推迟至多6个月。澳大利亚储备银行(Reserve Bank) 也为各银行提供了900亿澳元定期融资资助(term funding facility)，以此降低贷款成本，激励增多对中小企业的贷款。

其他救济政策

政府将临时增加以下门槛:

• 债权人可以向公司发出法定索偿金额的门槛由2,000元升至20,000元;

• 债权人可以提起破产程序的最低限额由5,000元升至20,000元;

• 公司必须在21天内响应法定要求升至6个月。

董事们还将暂时免除在破产期间因交易而产生的任何个人责任。《2001年公司法》也将进行修订，为公司应对由冠状病毒引起的不可预见的事件提供临时和有针对性的救济。

个人方面

求职补助金

政府将实施一项新的临时的求职补助金措施，为失去工作的求职者提供每两周550澳元的补助金，金额是目前求职津贴的两倍。在未来的6个月里，这项补助金将会支付给现有的和新的求职津贴、青年求职者津贴、父母津贴、农业家庭津贴和特殊津贴的接受者。符合条件的受资助者将在现有的津贴基础上每两星期再获得全部的550澳元的冠状病毒补助金。

新冠疫情补助金

在之前2020年3月12日宣布的750澳元第一刺激计划下，政府将进一步再次提供750澳元新冠疫情补助金给抚恤金领取者，退伍军人，个人收入支持计划的受惠者和符合资格的优惠卡持有人。已经获得其他类别的疫情补助金的人士将不可以重复获得该项补助金。

第一笔750澳元的补助金将从2020年3月31日开始，支付给那些在2020年3月12日至2020年4月13日之间的任何时间符合补助金条件的人。

第二笔750澳元的补助金将从2020年7月13日起自动支付给大约500万个人收入支持计划的受惠者和符合资格的优惠卡持有人。

提前提取养老金

凡符合条件的个人将可以从其养老金中分两次提取最高为2万澳元，每次最高额为1万澳元的现金，来帮助他们缓解由疫情带来的暂时的经济压力。第一次提取时间将是2020年4月20日到2020年7月1日之间。第二次提取时间将是从2020年7月1日起，到2020年9月24日截至。

你必须符合下列其中一项或多项条件，才可以提前提取你的养老金:

• 失业了;或
• 有资格获得求职津贴、青年求职者津贴、父母津贴、农业家庭津贴和特殊津贴的接受者
• 2020年1月1日或之后
  • 被解雇了; 或
  • 工作时间减少了20%或更多;或
  • 如果是个体户，你的生意被迫停止或销售额下降超过20%或更多

这些提前提取出来的养老金将不用完任何税，也不会影响政府的抚恤金和退伍军人补助。

降低养老金最低提取要求

政府暂时将2019- 2020年和2020-21年基于账户的养老金和类似产品的最低提款要求降低了50%。这项措施将使持有这些产品的退休人员受益，因为他们不必在当前市场大环境低迷的情况下被迫低价出售投资资产来满足最低提款要求。

2019- 2020年和2020-21年降低前后的比例：

因为上述的均为政府临时推出的政策，具有一定时效性，并且有些政策需要合理的事实和解释去申请，所以企业和个人应该抓紧时间了解自身的情况，争取自己应得的补助来尽量弥补疫情期间所造成的损失，挽救自己的生意和生活。欢迎大家联系我们关于政府相关的政策的解释和策划。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

面对近期山火，新冠病毒疫情及全球经济下行压力等多重打击下，澳大利亚联邦政府于3月12日宣布了一项176亿澳元的有针对性的救市刺激计划。该计划的目的是帮助中小企业生存下去，让员工有工作，并将重点支持受影响最严重的行业。政府声明这些措施是临时的、有针对性的和可扩展的。那么，在这次刺激计划征对中小企业的利好政策有哪些呢？具体剖析如下：

• 为企业提供最高25,000澳元的现金流

• 为雇佣学徒及在培生的企业提供百分之五十的工资津贴

• 将资产立即抵扣门槛提高至15万澳元

• 投资加速折旧50%

支付给雇主的现金流

向澳大利亚税局缴纳员工工资随赚随缴预扣税的符合条件的小企业，可获得随赚随缴预扣税的50%的返税，返税额最高额为2.5万澳元。对于那些支付工资但不需要缴纳随赚随缴预扣税的企业，也有可能获得最低支付额2000澳元。这些返税是不算在所得税中的，所以不用再交任何税。

哪些企业符合条件

在2020年1月1日至2020年6月30日期间雇佣员工的营业额低于5000万澳元的企业。

什么时候可以收到

从2020年4月28日起，符合条件的企业将通过其生意活动报表(BAS)或分期活动报表(PAYG Instalment)系统自动收到随赚随缴预扣税50%的返税，并在该日期之后的14天内支付。

学徒及在培生的工资津贴

从2020年1月1日至2020年9月30日，符合条件的雇主可以申请相当于学徒或在培生工资的50%的工资补贴，为期不超过9个月。企业可以从每名合格学徒那最多获得政府2.1万澳元的工资补贴。

哪些企业符合条件

雇佣不到20名全职员工的小企业，并且雇佣了学徒或在培生。

什么时候可以收到

从2020年4月初开始，符合条件的企业就可以注册领取补贴了。有关如何申请(包括资格标准)的更多信息，请联系澳大利亚学徒支持网络(AASN)。请注意:这项补贴的申请必须在2020年12月31日前递交。

提高资产立即抵扣的门槛

资产立即抵扣门槛将从现在的3万澳元提高到15万澳元。提高的门槛将在2020年3月12日至6月30日期间实施，适用于在此期间企业中使用的新资产或二手资产。这些资产可以是设备，工具，汽车等等。

哪些企业符合条件

年营业额合计不超过5亿澳元的企业 (现在是不超过5,000万澳元)。

什么时候可以收到

资产立即抵扣是通过你的营业税申报时来实现的。请注意只有在2020年3月12日至6月30日期间购买并安装使用的资产才符合上述条件。

投资加速折旧

从2020年3月12日至2021年6月30日，企业可以在购买年度在已经有的折旧系统的基础上再抵扣50%的资产成本。这是为了在短期内支持商业投资和经济增长。对于购买的资产的价值没有上限的要求。

哪些企业符合条件

营业额低于5亿澳元的企业，购买的资产必须是新的折旧资产，并且是可以根据1997年所得税法令第40部分折旧的资产。

请注意:二手资产不符合此计划，1997年所得税法令第43部分折旧的资产也不符合此计划。

什么时候可以收到

折旧通常是通过你的营业税申报时来实现的。请注意只有在2020年3月12日至6月30日期间购买并安装使用的资产才符合上述条件。

其他措施

另外，该刺激计划还包括其他一些旨在支持家庭消费和促进经济的措施:

• 政府将于2020年3月31日起，向抚恤金领取者，退伍军人，个人收入支持计划的受惠者和符合资格的优惠卡持有人发放750澳元的一次性免税刺激款项。48亿澳元拨款将用于此措施。

• 做有针对性的区域和社区支持。针对受新型冠状病毒影响特别严重的企业和社区提供支持，例如旅游业、农业和教育行业。这项支持将包括免除在国家公园经营的旅游企业的费用，以及协助寻找新的出口市场和供应链。10亿澳元拨款将用于此措施。

• 政府还将拨款推动国内旅游业的发展。

税局援助政策

2020年3月12日，澳大利亚税局 (ATO) 宣布了一系列的行政特许，以帮助受新型冠状病毒影响的企业，其中包括:

• 允许受影响的企业由于生意活动报表(BAS) (包括分期活动报表) ，个人所得税，员工福利税和和消费税所产生的苛税延迟长达4个月的缴纳期限;

• 允许受影响的企业在季度报告周期中选择每月的消费税申报，以便更快地获得任何消费税退税;

• 允许受影响的企业改报2020年4月这个季度随赚随缴的分期付款为零。将随赚随缴的分期付款改报为零的企业还可以要求退还2019年9月和2019年12月季度的已缴的随赚随缴分期付款;

• 允许受影响企业申请免除2020年1月23日或之后在已经应税债务上所产生的利息和罚款;

• 允许对受影响的企业对其现有和正在进行的应税债务支付计划征收低利率。

注意，税局援助政策不是自动的，纳税人必须向税局申请，并且符合相关符合条件。皮特马丁会计师事务所是澳洲注册的税务代理，可以代理以上税局援助政策的申请，有需要的企业和有关政府此次刺激计划相关的税务策划咨询，都可以同我们联系。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

在刚刚过去的几个月，澳大利亚有超过1000万公顷土地被山火所吞噬，成千上万的家园被毁，众多野生动物受到濒临灭绝的威胁，整个国家将背负数十亿的高额经济损失。这对许多人来说，今年夏天要恢复正常生活还有很长的路要走。我们在此总结了一些受山火影响的人们所能得到的税局（ATO）和其他部门的援助，希望对他们有所帮助。

我们可以帮助您

如果您受到山火的影响，需要向政府申请一些补偿和援助。我们愿意无偿协助这些申请。当然，我们还可以同澳大利亚税务局(ATO)沟通，帮助您参加他们的税务援助计划。

税收减免

在指定的地区(见受影响的邮政编码列表)，大约有350万家企业、个人和自管养老金（SMSF）已获得以下ATO的特别优惠和救济:

• 部分合规项目截至日期自动延期至2020年5月28日，比如：提交和支付BAS、收入所得税、SMSF和FBT。

注意延迟不适用于以下情况:

1. 员工养老金支付和提交
2. 比较大的PAYG 雇主 (但是他们仍然可以向税局递交延期申请，只是税局会酌情批复)

• 快速追踪到期退款

• 税收债务上缴将推迟到2020年5月28日。

1. 受影响的纳税人须申请特例照顾。ATO表示，如果申请人正处在困境的话，他们将“考虑免除个人和企业的所得税和员工福利税债务。”
2. 纳税人在受影响地区，由山火开始以来所累积的利息及罚款将获豁免

• 所得税分期预缴可以调整为零，而不会有罚款

如果您不在已识别的邮政编码中，但受到了丛林大火的影响，您仍然有可能获得援助。我们可以免费代表您同ATO协商。

对个人和家庭的援助

澳大利亚社会福利机构有机动部队可以协助受火灾影响地区的家庭。并且，这些地区的人们还可以获得一些经济援助和其他形式的救济:

灾后恢复金

灾后恢复金是联邦政府提供给那些严重受伤、失去直系亲属、失去家园或严重损坏、或失去重大财产(或损坏)的人的免税款项:

• 每位合格成人1000澳元，并且

• 16岁以下的未成年人每位400澳元。

• 另外400澳元用于帮助符合条件的儿童支付教育费用。

如果您是受山火影响的儿童2019年6月30日之后的主要照顾者，这些付款是自动的。

收入损失:灾难恢复津贴

如果您在受森林火灾影响的地区工作，是一个超过16岁的澳大利亚居民，没有收到政府津贴，并且由于火灾而失去了收入，您可以申请灾难恢复津贴。津贴提供长达13周的收入资助 (相等于新起点（Newstart）或青年津贴 (Youth Allowance) 的上限) 。

符合申请的要求是您必须证明您的收入低于有关的收入门槛才可以申请该津贴。虽然这些款项通常是要征税的，但是政府已经宣布计划引入立法，使其免税。

心理健康支持

通过初级卫生网络，提供多达10次免费支持性会谈。此外，凡是通过合格的家庭医生、心理医生、职业治疗师和社会工作者(您将不需要家庭医生转诊来获得这些服务)进行心理治疗的，澳大利亚公共医疗系统将偿还10次相关治疗费用。

电话、网络和能源

许多电信运营商为受火灾影响的用户提供支持套餐，包括免费转接电话、延长账单支付时间、在极端困难的情况下免除账单，以及免费的预付充值。详情请联系您的运营商。

许多能源供应商也提供支持，比如停扣账户。

对企业的援助

遭受直接或间接经济损失的受火灾影响地区的企业可申请:

• 高达5万澳元的恢复补助(免税)

• 为符合条件的遭受了重大的资产损失和收入损失的小企业(包括农民、渔民和护林员)和非盈利组织提供高达50万澳元的优惠贷款。贷款期限最长为10年，用于修复或更换受损资产和营运资金。

另外，还有一系列的州政府补助。

对志愿消防员的支持

新南威尔士州和昆士兰州的志愿消防员可能有资格获得每天最高300澳元的补助，补助上限为6000澳元。这些补助不需要对经济状况进行评估，而且是免税的。这笔款项是由州政府代管的由联邦政府拨款的(详见新南威尔士州志愿消防员补助和昆士兰州志愿者补偿套餐)。

如果您在公共部门工作，您现在可以在正常年假的基础上享受额外20天的带薪紧急服务，在前线工作。

诸多电信运营商也提供支持给志愿消防员和州政府紧急服务志愿者。比如，Optus和Telstra，为这些志愿者免去去年12月到今年1月份的电话单费用。

如果您受到火灾影响并且需要申请税局和政府其他部门的援助，欢迎与我们联系。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。

之前我们在”赶快行动吧 – 澳洲海外人士自住房增值税豁免政策的取消”的一篇文章中介绍过澳大利亚政府在2017 – 18年预算中提出的海外人士（非税务居民）自住房增值税豁免政策的取消，该项新规已于去年圣诞前夕正式在议会通过生效，并按原方案回溯到2017年5月9日起实施。除非有特殊情况，否则非税务居民在澳大利亚出售房产时将不能再申请自住房增值税豁免。新法律将会影响到主要居住在澳大利亚或海外的非税务居民（包括澳大利亚的公民和永居）。

我们知道在此之前，居民、非居民和临时居民均可享受自住房增值税豁免待遇。

新规下

新法律将非税务居民排除在自住房增值税豁免之外，并从2017年5月9日起生效。而且，新法律不管你是否曾经一段时间是澳大利亚税务居民，也不会因为你曾经是澳大利亚税务居民而按照时间的比例给与部分豁免，一切豁免取决于你售卖自住房时的税务居民身份。

如上述，如果你在出售自住房时是澳大利亚的税务居民，那么你可能可以获得自住房增值税的豁免，即使你在该套自住房所有权期间的部分或大部分时间是非税务居民。例如，一位移居海外的人士大多数时间生活在海外（成为了非税务居民），但是保留了他在澳大利亚的自住房，在他计划出售该自住房前，他可以选择返回澳大利亚并且再次成为税务居民，这样他就很有可能可以享受自住房增值税的豁免。

新法律对澳大利亚税务居民没有影响。

同之前预算提出的政策稍有变动的是，新法律延迟了过渡日期，并且添加了例外条款。

2020年6月30日之前的过渡规则

过渡规则适用于那些在老政策下本来可以享受自住房增值税豁免的非税务居民。它允许自2017年5月9日起连续持有澳大利亚自住房，在2020年6月30日或之前出售该自住房的非税务居民享受自住房增值税豁免。因此，如果您在澳大利亚拥有自住房并且身居海外，这也许是您享受自住房增值税豁免的最后机会了。

新法律的例外条款

和很多法律一样，该项新法律也是有例外的。比如，如果您符合老政策的豁免权，并且成为非税务居民的时间不超过6年，那么在某些“生活事件”发生的情况下，新法律的例外条款也许可以帮助您获得豁免。

“生活事件”通常是指:

•您或您的配偶或子女(未满18岁)的去世

•您或您的配偶或子女(未满18岁)的绝症

•婚姻破裂，离婚，或相似的合约导致的资产的重新配置

在以上情况下，非税务居民还是可以享受自住房增值税豁免的。

然而，超过六年，自住房增值税豁免在这种情况下将不再适用。也就是说，如果你是非税务居民超过6年，那么一旦过渡期结束，你或你的受益人就不能获得自住房增值税豁免，除非你在房屋出售前搬回澳大利亚并再次成为税务居民。

澳大利亚税务居民的定义

澳大利亚判断税务居民是比较困难的，因为没有一个具体的量化标准。很多人认为住满183天即可以成为税务居民的想法是错误的。在澳大利亚，判断一个人的税务居民身份，需要通过四个方面的测试：居住地测试，生活圈测试，183天测试，养老金测试。每一个测试都有很多过往案例支持，分析起来往往要综合四个测试，多方面考虑，以此也可能相当复杂。这里就不做详细解释，有疑问的朋友欢迎同我们联系。

皮特马丁会计师事务所 Pitt Martin 是一家提供税务，会计，生意咨询, 自管养老金及审计等综合性服务的经澳洲会计师公会认证的注册会计师事务所。我们每年会花上几百个小时去研究新的税法，以保证我们的客户可以最大化合理避税。我们的中文联系方式是 Robert Liu +61292213345 或邮件 robert@pittmartingroup.com.au。皮特马丁会计师事务所Pitt Martin 坐落在交通便利的悉尼市市中心，是一家拥有可以说中文合伙人的会计师事务所。

本文内容仅供参考，不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性，我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息，但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。